【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】史上最長(zhǎng)春節(jié)連假即將到來(lái)，預(yù)料臺(tái)灣旅日人數(shù)將直線上升，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社表示，每年4月是日本新年度與新學(xué)期開(kāi)始，1-3月搬家需求多，在臺(tái)灣的農(nóng)曆年間前往日本看屋、購(gòu)屋，只要物件位置選得對(duì)，又碰上即將到來(lái)的搬家旺季，物件也較能順利出租，加上春節(jié)假期夠長(zhǎng)，吸引不少客戶預(yù)約春節(jié)期間赴日看屋，人數(shù)已較疫情前成長(zhǎng)三成，信義日本表示春節(jié)旅日人數(shù)多，想赴日旅遊兼看屋的民眾，一定要「事前準(zhǔn)備」、「提前預(yù)約」，才能玩得開(kāi)心，看的安心。
 
海外購(gòu)屋「事前準(zhǔn)備」非常重要，信義房屋日本事業(yè)部專案經(jīng)理張伉妏表示，2023年春節(jié)期間赴日看屋的客戶大增，為避免看屋影響遊玩時(shí)間，建議務(wù)必出發(fā)前先在臺(tái)灣參加說(shuō)明會(huì)，釐清需求。目前國(guó)人在日本置產(chǎn)以東京、大阪為主要熱區(qū)，因?yàn)榻煌ū憷顧C(jī)能以及超商超市密度較高，房型則是以一到兩房為主流。
 
張伉妏表示，每個(gè)客戶赴日置產(chǎn)的需求不盡相同，有些客戶在意投報(bào)率、有些客戶注意資產(chǎn)價(jià)值性，不同需求會(huì)有不同產(chǎn)品、總價(jià)的選擇，這些都應(yīng)該在赴日看屋之前，和專業(yè)的房仲服務(wù)人員進(jìn)行諮詢，在了解成本、貸款與否、購(gòu)入及持有、稅費(fèi)規(guī)定、租金收益及售屋等相關(guān)事項(xiàng)之後，再到日本看屋，才會(huì)更有效率。
 
要特別留意的是，語(yǔ)言習(xí)俗、生活習(xí)慣日本和臺(tái)灣大不相同，一般臥室日本用法是「洋室」，而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」，另外日本是以「平米」(1平米=0.3025坪)計(jì)算面積，與臺(tái)灣常用的「坪」不同，同時(shí)日本是實(shí)坪制，買(mǎi)賣(mài)面積不含陽(yáng)臺(tái)、公設(shè)、車(chē)位。最後日本的停車(chē)位(汽車(chē)、機(jī)車(chē)、腳踏車(chē)位)，幾乎是不買(mǎi)賣(mài)，跟管委會(huì)租即可，有赴日購(gòu)屋打算的民眾要多加留意這些看屋差異。
 
先有基本概念後，再針對(duì)行程進(jìn)行看屋路線安排，盡可能多看一些物件做參考，張伉妏認(rèn)為，最好將看屋行程排在同一天，上午看兩間，下午看三間，這樣提高看屋效率又不影響觀光旅遊。
 
張伉妏指出，在日本看屋都必須「事先預(yù)約」，提醒有興趣的客戶儘早計(jì)劃安排，以免到了當(dāng)?shù)貐s無(wú)法看屋。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社同仁在帶看時(shí)，通常會(huì)全程陪同客戶，從搭電車(chē)到物件附近的車(chē)站，再?gòu)能?chē)站步行至物件所在處，從日本居民角度了解該處的生活機(jī)能，例如通勤的交通路線、步行到車(chē)站的距離和時(shí)間、附近是否有超市或便利商店、醫(yī)院和學(xué)校等，這些都是日本人最在意的買(mǎi)屋或租屋條件，也是客戶出發(fā)前一定要觀察與評(píng)估的準(zhǔn)備工作。
 
提醒看屋民眾，想要以日本人生活習(xí)慣來(lái)認(rèn)識(shí)商圈，步行會(huì)是最好的方式，因此看屋務(wù)必穿著好走的鞋子。最後就是春節(jié)旅客多，要多注意航班資訊以免錯(cuò)過(guò)航班以及看屋的時(shí)間。
 
海外置產(chǎn)屬於長(zhǎng)期規(guī)劃，建議國(guó)人要找值得信賴的大品牌較有保障，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社在農(nóng)曆春節(jié)期間不打烊，照常提供物件帶看相關(guān)服務(wù)，讓客戶在渡假休閒享受天倫樂(lè)時(shí)，也能同步為財(cái)務(wù)投資規(guī)劃做準(zhǔn)備，一舉數(shù)得。